进入8月，建筑行业下半年的竞争节奏正在逐渐加快。
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市场变化趋势：
新旧赛道交替，回款仍是最大痛点
今年建筑行业最大的变化之一，是市场机会正在重新分配。
住宅类项目竞争加剧，而城市更新、既有建筑改造、工业厂房、市政基础设施等领域，正在成为不少企业关注的新方向。
◉存量市场：老旧小区、既有建筑改造、片区更新项目持续落地
◉新型基建：国家水网、地下管网、物流、工业厂房技改需求集中释放
◉海外市场：一带一路基建订单保持稳定增长
对于建筑企业来说，单纯依靠传统房建项目发展的难度越来越高，寻找适合自身能力的新业务方向，已经成为重要课题。
同时，随着工程款监管持续加强，拖欠工程款、结算周期长等问题正在逐步规范。
企业也需要加强过程管理。合同节点、现场签证、工程变更、验收资料等，都将直接影响后期结算效率。
回款方面，全国工程款清欠专项整治持续推进，严厉整治商票抵账、工抵房、恶意拖延结算等乱象，多地开通结算争议快速调解通道。
02
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全国政策&技术动态：
标准化、数字化、绿色化成刚需
◉多项工程新国标落地过渡期
住建部近期发布多项工程国标修订草案，涵盖玻璃幕墙、装配式木结构、城镇燃气隐患判定等领域，8月处于意见征集、落地过渡阶段，将直接影响后续项目设计、施工、验收标准。
实操提醒
相关细分领域企业要提前对接新标准，优化施工方案与选材，可以减少后期返工风险。
◉智能建造从“加分项”转为“准入项”
各地政府投资项目已将BIM应用、智慧工地、数字化施工纳入基础要求，不再是评优加分亮点。江苏同步落地“智建贷”贴息政策，扶持企业数字化升级。
实操提醒
中小企业不一定需要大规模投入，优先完善数字化台账、基础BIM应用，满足投标及施工合规要求即可。
◉绿色建筑、建材监管全面从严
公共建筑、市政项目全面执行高星级绿色建筑标准，官方严查绿色建材虚假认证、贴牌、价格虚高等问题，违规直接关联企业信用与项目验收。建筑光伏、光储直柔等低碳技术应用持续普及。
实操提醒
投标精准测算绿色施工成本，采购核验建材资质，留存全套资料规避审计风险。
◉招投标彻底告别低价内卷
国有投资房建、市政项目全面推行评定分离，弱化低价权重，大幅提升技术方案、履约能力、企业信用的评分占比。
实操提醒
摒弃低价抢标思维，重点打磨施工组织方案、履约保障措施，靠综合实力提升中标率。
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江苏本地核心动态，省内企业重点关注
◉省外市场进入风险攻坚期
8月初江苏住建厅专项会议明确：建筑业处于阵痛期、攻坚期、转型窗口期。作为外出施工大省，省内企业省外项目回款难、异地监管风险凸显，官方要求严控扩张、稳履约、防风险。
◉城市更新专项资金落地，改造项目集中放量
2026年江苏城市更新专项扶持资金公示落地，老旧小区、完整社区、既有建筑活化等改造项目批量启动招标，是下半年省内最稳定的增量赛道。
实操提醒
市政、装饰、机电、加固企业可重点跟进各地改造类招标信息。
◉小额零星工程监管补位
江苏出台限额以下工程安全管理细则，补齐小型改造、零星维修项目的监管空白，小项目同样纳入常态化安全督查，无监管死角。
◉扶持企业转型升级
省内持续鼓励建筑企业申报高新技术企业，兑现税收及政策红利；大力推广联合体投标，助力中小企业参与大型基建项目。
建筑业野蛮生长的资质红利时代已然落幕，当下企业比拼的核心，是赛道选择、技术实力、履约管控、风险把控。顺势调整经营思路、紧跟政策标准，才能在行业洗牌中稳住优势、抓住增量机会。
资智院将持续跟进建筑行业政策、市场、技术动态，每月更新行业动向，为工程企业提供有价值的实操参考。
